כמה נכון להסתכל על נתון האינפלציה לבדו?

מכירים את זה שאתם קונים שקית צ'יפס וחצי מהשקית היא בעצם אוויר? או שאתם רגילים לקנות את אותו חבילה אבל פתאום יצאה גרסה חדשה באותו גודל אריזה אבל כמות קטנה יותר? אז גם בית זה מוצר, וגם שם זה קורה.

בגרף - השטח החציוני של בית פרטי ארה"ב. בשנים האחרונות הוא חזר לרדת, בזמן שהמחירים זינקו לשיא, ומהצד השני האינפלציה הייתה גבוהה. פשוט, מודדים את האינפלציה לפי מחיר הדירה, אבל לא מתקננים לשטח הדירה. כלומר, אם שטח הדירה קטן יותר ובכול זאת מחיר הדירה עלה, סימן שאם השטח היה נשאר באותו גודל מחיר הדירה היה גבוה אפילו יותר, והאינפלציה עוד יותר.

העניין הוא שאם בעבר לא השתלם לבנות בתים קטנים ושטח הבתים החציוני גדל, בערך מאז 2015 רואים שמתחילים לבנות דירות קטנות יותר, ובשנתיים האחרונות, מאז 2022 זה ממשיך לרדת. היום עלויות הבנייה עלו כ"כ שכבר לא משתלם לבנות בתים גדולים, אז התחילו לבנות כמויות של בתים קטנים יותר ויותר, וכך השטח החציוני לדירה קטן. בונים גם הרבה מיקרו דירות, בגודל של 350 SQFT (בערך 32 מ"ר), אבל עדיין דירות בשטח קטן מ-1000 SQFT הן מצרך דיי נדיר שהופך מבוקש בשל המצב הכלכלי הקשה, וגם המחיר שלהן כבר מתחיל לעלות.

כמו שאפשר לראות, בעבר דירות קטנות היו דבר נפוץ. לאורך כל שנות ה-90 מחצית מהדירות היו קטנות מ-1,950 SQFT, ולפני זה, שכבר לא בגרף הזה, הדירות היו קטנות אפילו יותר. בשנות ה-70 זה היה באזור 1,500 SQFT. בשנות ה-50-60 רוב הבתים היו בגודל של 900-1,000 SQFT. הבתים פשוט הלכו וגדלו בצורה דרסטית, כי זה השתלם. היום מתחילים להצטמצם חזרה בהתאם למצב.